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70城商品住宅售价变动情况公布:济南新房售价涨

更新时间:2021-07-20

  7月15日,根据国家统计局发布的2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,6月新建商品住宅售价上涨城市数量55个;二手住宅售价上涨城市数量为48个。从各城市来看,济南新房售价涨幅居首,环比涨幅达1.5%;北京二手房售价涨幅继续领跑70城,环比涨幅为1.3%。预计接下来调控升级仍将会延续,调控加码城市或将继续扩围,房价涨幅将更加趋于平稳。

  从6月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量55个,较5月减少7城;持平城市3个,与5月一致;下跌城市12个,较5月增加7城。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.41%,涨幅较5月收窄0.11个百分点;上涨城市平均涨幅0.6%,环比涨幅收窄0.01个百分点。

  分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与5月持平。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%,北京、上海涨幅继续扩大,广州、深圳涨幅略有收窄。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅较5月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较5月回落0.1个百分点。整体来看,各等级城市价格涨幅均较5月收窄或持平,在调控政策逐渐发挥效应及房企加大促销、以价换量的作用下,新房价格涨幅更加趋于平缓,一线城市涨幅仍然领先,北上价格坚挺。

  从6月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为48个,比5月减少2个;持平城市6个,较5月增加3个;下跌城市16个,比5月减少1个。从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.28%,涨幅较5月收窄0.02个百分点,上涨城市平均涨幅为0.51%,涨幅扩大0.02个百分点。

  从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比5月微扩0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与5月持平;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与5月持平。整体来看,随着调控重点针对二手房市场,成都、深圳、西安等多城施行二手房参考价机制,二手房交易需求下降,价格涨幅亦呈现持续收窄趋势。

  从各城市来看,济南新房价格涨幅居首,环比涨幅达1.5%,其次为长沙和无锡,环比涨幅为1.3%和1.2%,位居涨幅第二、三,扬州位居第四,价格涨幅为1.1%。二手房方面,北京价格涨幅继续领跑70城,环比涨幅为1.3%,其次为上海、金华,环比均上涨1%。一线城市热度仍然不低,北京二手房价格涨幅连续两个月居首,尤其是在学区房热度的带动下,北京二手房热度居高,值得注意的是,随着北京东西城区、海淀区等多校划片教改政策的逐渐施行,学区房热度或将得到一定的遏制。另外,在长三角核心城市调控不断升级之下,次热点城市如无锡、扬州、金华等城市热度逐渐被抬升。

  据诸葛找房数据研究中心分析,2021年6月份,受到近期以来多城调控升级、信贷环境收紧,叠加房企冲刺年中业绩“以价换量”现象增加的影响,市场热度呈现回落迹象。新房上涨城市数量年内首次下降,且价格涨幅亦出现首次回落;二手房价格上涨城市数量持续减少,价格涨幅连续两月收窄。整体来看,在调控深化细化、金融端不断收紧作用下,新房、二手房市场热度均有所收敛,预计接下来调控升级仍将会延续,调控加码城市或将继续扩围,房价涨幅将更加趋于平稳。

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