栏目导航

地方资讯

楼市半年考:深圳二手房降价北上广却全线崛起

更新时间:2021-07-20

  最新发布的70城房价显示,6月份55城新房价格环比上涨,较上月减少7城,年内首次出现下降;48城二手房价格环比上涨,较上月少了2城。

  不过就四个一线月全线上涨,其中广州涨幅最大,达1.0%;二手房涨幅整体微扩0.1%,除深圳环比回落0.2个百分点外,北上广涨幅分别达1.3%、1.0%和0.6%。

  之前不少业内人士说,“过去的每一天,都将成为中国楼市最好的一天。”现在数据来了,真是这样吗?

  就6月70城的整体房价看,新房价格环比上涨0.4%,同比上涨4.3%;二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.5%,新房价格涨幅收窄,二手房涨幅持平,显示房价扩大动力已明显停滞。

  分城市看,6月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.7%、0.5%和0.3%;二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.3%和0.2%。相比5月份数据,二线城市新房、二手房价格涨幅均有明显收窄,业内普遍认为,这与当前全面的“二手房指导价”调控直接相关。

  据了解,当前已有深圳、成都、三亚、西安进入二手房指导价。其中,深圳在2月份打响官方二手房指导价第一枪,全市3595个小区被纳入指导范围;而后成都在5月到7月分别发布两轮二手房指导价,把近500个小区纳入其中;三亚、西安紧随其后,分别于6月、7月官宣进行二手房指导价。

  据了解,进行指导价调控以来,深圳高温不退的二手房市场逐渐有所降温。统计显示,今年3月到6月,深圳二手房单月网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套,平均以每月500套的速度依次递减。

  就新房价格涨幅看,济南环比涨幅居首,达1.5%;其次是长沙和无锡,分别为1.3%和1.2%。二手房方面,北京环比涨幅最大,达1.3%,已连续两个月位居全国第一;上海、金华位列其后,环比涨幅均为1%。

  “过去曾有房价‘南强北弱’的说法,但此次济南成为6月份房价上涨最快的城市,说明城市房价都有周期性,后续需要对北方几个大城市的房价进行关注,防范炒作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富网。

  二手房方面,严跃进分析,北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况,后期要注意加大一手房的供应和投放;此外,在长三角核心城市调控持续升级之下,次热点城市金华这一轮房价炒作相对较多,预计后续也会有各类限价或调控政策出台。

  诸葛找房数据研究中心指出,北京二手房价涨幅继续领跑70城,透露出一线城市热度仍然不低,尤其是在学区房带动下,房价居高不下。不过,随着北京东西城区、海淀区等多校划片政策逐渐施行,学区房热度后市或将得到一定遏制。

  国家统计局15日发布的房地产开发投资数据显示,今年1-6月,全国房地产开发投资额同比增速15.0%,持续收窄;房企土地购置面积同比增速-11.8%,低于业界预期;商品房销售面积同比增速27.7%;全国商品房均价10485元/平方米,涨幅为8.8%,连续五次出现房价单月破万,凸显“房热地冷”。

  “当前土地市场明显出现下行,开发投资已连续两个月个位数增长,这样的情况一直持续,最终导致近期房源突然被炒作,老百姓抱怨新房不多。”严跃进指出。

  就后面的楼市表现,严跃进分析,各地对于预售许可证的管控依然较严,将进一步促进新房市场稳定;二手房指导价方面,预计呈现三个特点:第一,全面铺开,覆盖各类一二线城市和重点三四线城市;第二,多方位监管,包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧;第三,严打学区房炒作。

  诸葛找房数据研究中心认为,在调控深化细化、金融端不断收紧的作用下,新房、二手房市场热度目前均已有所收敛,预计接下来调控升级仍会延续,调控加码的城市也将继续扩围,房价涨幅后市也将更加趋于平稳。



友情链接:

乡村干部